Face à la flambée des prix de l’énergie et à l’urgence climatique, l’audit énergétique s’impose progressivement comme un passage clé pour les propriétaires. Longtemps réservé aux bâtiments tertiaires ou aux copropriétés, il concerne désormais de plus en plus de logements individuels, notamment depuis l’entrée en vigueur de nouvelles obligations réglementaires. Mais à quoi sert réellement un audit énergétique, qui est concerné et que permet-il de changer concrètement ? La Maison Des Travaux Alès vous explique tout ce qu’il faut savoir.
Un diagnostic approfondi de la performance du logement
L’audit énergétique est une analyse détaillée de la consommation d’énergie d’un logement et de son impact environnemental. Contrairement au diagnostic de performance énergétique (DPE), qui se limite à une étiquette allant de A à G, l’audit va beaucoup plus loin. Il s’appuie sur une visite complète du logement, l’étude des factures, l’examen de l’isolation, du chauffage, de la ventilation et des équipements de production d’eau chaude.
L’objectif est clair : comprendre où et comment l’énergie est consommée, identifier les faiblesses du bâti et proposer des scénarios de travaux adaptés. À la clé, une vision précise des améliorations possibles, chiffrées et hiérarchisées.
Une obligation pour certains logements
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est devenu obligatoire lors de la vente de logements classés F ou G au DPE, souvent qualifiés de « passoires thermiques ». Cette obligation concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété, et s’étendra progressivement aux logements classés E puis D dans les années à venir.
L’audit doit être remis dès la première visite du bien et annexé à la promesse de vente. Il vise à informer l’acheteur sur l’état énergétique réel du logement et sur les travaux nécessaires pour améliorer sa performance, dans un contexte où la location des logements les plus énergivores est appelée à disparaître.
Un outil d’aide à la décision pour les propriétaires
Au-delà de son caractère réglementaire, l’audit énergétique est avant tout un outil stratégique. Il permet aux propriétaires occupants ou bailleurs de bâtir un projet de rénovation cohérent, en évitant les travaux inefficaces ou mal coordonnés.
L’audit propose généralement plusieurs scénarios de rénovation énergétique : un parcours en une seule étape, permettant d’atteindre une performance élevée, et un parcours par étapes, plus progressif. Chaque scénario détaille les gains énergétiques attendus, les coûts estimés, les économies sur les factures et l’amélioration du confort thermique.
Un levier pour accéder aux aides financières
Autre avantage majeur : l’audit énergétique facilite l’accès aux aides publiques. De nombreux dispositifs, comme MaPrimeRénov’, les certificats d’économies d’énergie (CEE) ou certaines aides locales, exigent un diagnostic précis pour valider l’éligibilité des travaux.
En apportant une vision globale et argumentée, l’audit sécurise les dossiers de financement et aide à prioriser les investissements. Dans certains cas, son coût – généralement compris entre 500 et 1 200 euros selon la taille et la complexité du logement – peut être partiellement pris en charge par des aides.
Qui réalise un audit énergétique ?
L’audit doit être réalisé par un professionnel qualifié et indépendant : bureau d’études thermiques, architecte formé à l’audit énergétique ou diagnostiqueur certifié disposant des compétences requises. Cette exigence garantit la fiabilité des recommandations et leur conformité aux normes en vigueur.
Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires, de vérifier leurs certifications et de s’assurer que l’audit inclut bien des propositions de travaux détaillées, et pas seulement un constat technique.
Un investissement rentable sur le long terme
Si l’audit énergétique représente un coût initial, il est souvent perçu comme un investissement rentable. En orientant les travaux vers les postes les plus énergivores – isolation des murs et des combles, remplacement du système de chauffage, amélioration de la ventilation – il permet de réduire durablement les factures et d’augmenter la valeur du bien.
Dans un marché immobilier de plus en plus sensible à la performance énergétique, disposer d’un logement rénové et bien classé devient un atout majeur, tant à la vente qu’à la location.
Pour tous vos projets de rénovation énergétique de votre logement, faites appel à notre courtier en travaux de La Maison Des Travaux Alès.