Vous souhaitez aménager vos combles afin d’y créer une ou plusieurs pièces à vivre. Souvent, le projet renvoie à la réalisation de chambres supplémentaires, d’une suite parentale ou d’un espace détente. Dans tous les cas, l’isolation des combles permet de lutter contre la déperdition de chaleur par le toit qui peut représenter jusqu’à 30 % selon l’ADEME (Agence de l’environnement et la maîtrise de l’énergie). Quel que soit votre projet, il convient de bien le préparer afin de ne pas avoir de mauvaises surprises au plan budgétaire et de se retrouver dans l’incapacité de terminer ses travaux.
Le coût d’un aménagement de combles, qui se calcule au mètre carré, est évidemment fonction de la surface à traiter. Il dépend également de l’état des combles et du type de travaux que les propriétaires souhaitent réaliser. Nous allons voir étape par étape de quelle manière aborder ce type de projet de rénovation de maison.
Examiner l’état des combles
La santé des combles est décisive quant aux travaux à réaliser. Dans certains cas, ils sont sains (bonne solidité du sol et de la charpente, absence de problèmes d’humidité, trémie déjà existante pour y accéder…). Dans d’autres, le constat conclut à une obligation de renforcement de la structure pour rendre cette partie du logement habitable sans danger. Nous allons aujourd’hui nous intéresser à la première situation et voir quels types de travaux sont indispensables pour pouvoir y installer ses meubles.
Les principaux travaux liés à un aménagement de combles
Rendre habitable, c’est rendre confortable. Cette surface de la maison située sous la toiture doit donc présenter les mêmes caractéristiques que n’importe quelle autre pièce du logement. L’isolation des combles est l’un des premiers éléments à prendre en compte. Elle se joue aussi bien au niveau de la toiture que du sol. Plusieurs techniques existent pour isoler la toiture. La première consiste à isoler entre les chevrons, la seconde à isoler en bicouche et la troisième, à isoler par l’extérieur. Dans ce cas, c’est la méthode du sarking qui est employée. Tandis que les deux premières sont plus traditionnelles, la troisième permet de conserver l’intégralité de la surface intérieure. Il est ainsi possible de rénover son logement sans perdre de place.
Quel budget pour un aménagement de combles ?
On considère qu’une isolation de combles aménagés se situe entre 35 et 75 € du m2. L’isolation des combles par l’intérieur coûte de 20 à 50 € du mètre carré alors que l’isolation par l’extérieur revient entre 100 et 120 € du mètre carré. Pour l’installation électrique, comptez de 50 à 100 € au mètre carré et de 100 à 300 € du mètre carré pour la plomberie. Pour le parquet ou le carrelage, la fourchette s’étale entre 10 et 50 €/m2. L’aménagement de combles revient donc en moyenne à 1000 € du mètre carré avec une fourchette basse de 500 € et une fourchette haute de 1500 €.
À noter que l’isolation des combles ouvre droit à plusieurs aides financières. MaPrimeRévov’ peut couvrir une partie des frais engendrés selon les ressources du ménage. Le prêt à taux zéro, la TVA à 5,5 % et la prime énergie constituent d’autres possibilités de faire des économies. Votre mairie et l’ANIL (l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) peuvent également vous indiquer les autres aides auxquelles vous pouvez prétendre.
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